商业运营总经理

职位描述

1. 商业战略与规划

负责制定商业综合体及文旅街区的整体定位、业态规划、品牌组合策略及长期发展战略；

深入分析市场趋势、竞争格局与客群需求，定期提交商业规划优化方案；

牵头项目前期调研、定位报告撰写，为项目开发提供商业可行性建议。

2. 招商管理与资源拓展

建立健全项目招商体系，制定年度招商计划、租金策略及优惠政策；

依托丰富的商业品牌资源，主导与国内外重点品牌、主力店、创新业态的谈判与签约；

持续拓展并维护商业合作网络，包括品牌方、代理商、行业协会等资源。

3. 运营管理与绩效提升

监督项目日常运营，确保运营流程高效、服务标准统一、顾客体验优质；

制定并执行年度营销推广方案，提升项目客流、销售额及市场知名度；

监控商户经营状况，提供经营辅导，协助商户提升业绩，实现共赢。

4. 团队建设与跨部门协同

组建并培养专业的商业运营与招商团队，建立绩效考核机制；

协同项目开发、工程、物业、财务等部门，确保商业模块与整体项目进度有效衔接。

5. 资产与收益管理

负责项目营收目标的制定与达成，包括租金收入、多经收入等；

通过数据分析优化业态布局与租户结构，提升项目整体收益能力；

控制运营成本，确保项目利润率处于行业领先水平。

任职要求

1. 教育背景与经验

本科及以上学历，商业管理、房地产、市场营销、旅游管理等相关专业优先；

8年以上商业运营管理经验，其中至少5年在知名商业综合体和文旅街区担任招商负责人职位；

具备完整的项目前期定位、招商启动、开业运营及后期调改的全周期经验。

2. 核心能力

出色的商业规划能力：能独立完成项目定位、业态规划与动线设计；

丰富的商业资源：拥有丰富的品牌库及招商渠道，尤其在文创、餐饮、零售、娱乐等业态有深厚积累；

卓越的招商谈判与资源整合能力，能吸引并落地优质品牌；

优秀的运营管理、数据分析及财务敏感度；

较强的团队领导力、跨部门沟通协调能力。

3. 个人特质

结果导向，具备强烈的商业意识和市场敏锐度；

抗压能力强，善于在复杂项目中推动问题解决；

开放创新，对文旅融合、消费趋势有独到见解。

联系人：严先生

联系方式：19884832032

邮箱：gehh@hengdianworld.com